En el ámbito inmobiliario, un título de propiedad es un documento legal que establece la titularidad y los derechos de una persona o entidad sobre una propiedad inmueble. También se le conoce como escritura de propiedad o escritura de transferencia.
El título de propiedad es emitido por una autoridad competente, como una oficina de registro de tierras o un notario público, y es una prueba documental de que el propietario tiene derecho legal sobre la propiedad. Este documento contiene información relevante, como la descripción detallada de la propiedad (ubicación, dimensiones, linderos), el nombre del propietario o propietarios, y cualquier carga o gravamen que pueda afectar la propiedad (hipotecas, servidumbres, embargos, etc.).
El título de propiedad es esencial para demostrar la titularidad y transferir legalmente la propiedad de una persona a otra. Al comprar o vender una propiedad, el comprador generalmente requiere examinar el título de propiedad para asegurarse de que no existan problemas legales o reclamaciones sobre la propiedad.
Es importante destacar que la emisión de un título de propiedad requiere cumplir con los requisitos legales y administrativos establecidos por la legislación local. Además, en algunos países, existen sistemas de registro de tierras donde los títulos de propiedad se registran y mantienen de manera centralizada, lo que brinda mayor seguridad y certeza jurídica a los propietarios.
La escritura es el titulo de propiedad que en derecho tiene mayor valor legal.
Existen diferentes tipos de escrituras:
1.- Compraventa Es un contrato mediante el cual una persona trasfiere a otra, derechos reales sobre un inmueble, así como la posesión de dicho bien raíz, mediante el pago de un precio acordado. Es un Título de Propiedad.
2.- Compraventa con Hipoteca Igual que el anterior pero el inmueble queda en Garantía normalmente con una institución financiera para el pago de un préstamo. Aun cuando lo deba al banco, es su Titulo de Propiedad.
3.- Hipoteca
Es un gravamen que se le impone a la propiedad vendida con el fin de garantizar el pago del préstamo hecho al comprador para la liquidez del propietario. Es decir, el bien inmueble es la garantía de pago del préstamo, el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario.
4.- Cancelación de la Hipoteca
En la eliminación del gravamen impuesto a la propiedad por haber existido una hipoteca. La realiza el Notario Publico posteriormente a la acreditación de haber sido pagado en su totalidad, el préstamo otorgado al comprador.
5.- Compraventa con Reserva de Dominio
Es una compraventa que restringe las facultades del comprador sobre dicho inmueble en tanto no se cumpla con ciertas(s) condiciones pactadas en el mismo contrato de compraventa.
La reserva de dominio es una garantía personal con la cual el vendedor del inmueble, se respalda de conservar el dominio de la propiedad en tanto no sea cumplida cierta condición del contrato de compraventa. Por ejemplo, si se pacta pago posteriormente a la firma de la escritura ante notario.
Es requisito indispensable contar con la cancelación de la reserva de dominio para poder realizar la venta de la propiedad.
6.- Cancelación de la Reserva de Dominio
La cancelación de la reserva de dominio se tiene que realizar ante Notario Publico, ya que esta reserva de dominio queda inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio.
7.- Adjudicación Es una de las maneras en que se adquiere la propiedad. También se realiza ante Notario Publico y se puede dar por sucesión testamentaria o intestamentaria o por prescripción (previo el desarrollo del juicio respectivo) siendo estas las mas comunes.
8.- Donación
Contrato mediante el cual una persona transfiere a otra gratuitamente uno o mas bienes de su propiedad. Transferencias de bienes de un individuo a otro sin remuneración alguna.
9.- Dación en Pago
Consiste simple y llanamente en que el deudor pague al acreedor la prestación de la obligación con un inmueble.
10.- Prescripción Positiva o Usucapión
Es una forma de adquirir la propiedad, la cual debe tramitarse mediante un juicio ante el Juez de lo Civil. De acuerdo a la Ley, los requisitos para esta figura jurídica son: haber ocupado la propiedad en forma pacifica, continua, publica y por el tiempo que fije la ley, ademas de haber pagado los impuestos y derechos de dicha propiedad. Se requiere obligatoriamente inscribirla en el RPP.
11.- Nuda Propiedad y Usufructo Vitalicio
Nuda propiedad es aquel derecho que se otorga a una persona sobre un inmueble donde la relación con dicha propiedad es de ser únicamente propietario.
Como propietario, tiene el dominio sobre el inmueble, pero no ostenta la posesión por haber sido cedido a otra persona que es el usufructuario.
El usufructo es el derecho de uso, goce y disfrute de un bien y de sus frutos. En forma vitalicia, quiere decir que es de por vida.
El derecho de propiedades es el derecho que tiene una persona de utilizar beneficios de un inmueble y disponer de el, como puede ser venderla, hipotecarla e inclusive destruirla.
El usufructuario tiene los derechos de uso y fructo, pero no puede vender la propiedad ni hipotecarla, ni destruirla, porque ese es el derecho del dueño que conserva como NUDO propietario.
12.- Propiedad Ejidal
A raíz de la reforma legal promulgada el 6 de enero de 1992 se termino con el reparto agrícola y se inicio la regulación de la tenencia de la tierra ejidal mediante el Programa de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Parcelas (PROCEDE) y se han entregado Títulos de Derechos Parcelarios y Títulos de Propiedad a cada ejidatario en particular, con lo que pueden llegar a ser dueños de los derechos de uso y disfrute de la parcela asignada.
– Tiene su propia legislación
– Tiene Tribunales Especiales
– Se inscribe en el Registro Agrario Nacional (R.A.N.)